Braemar Hotels & Resorts, одна из ведущих компаний в сфере гостиничной недвижимости, объявила о начале процесса продажи бизнеса. Такое решение было принято после тщательного анализа стратегических возможностей, проведенного специально созданным комитетом, состоящим исключительно из независимых экспертов. По мнению Совета директоров, продажа компании является оптимальным шагом как для акционеров, так и для будущего развития самого бренда.
Комитет, созданный для оценки вариантов, пришел к выводу, что в текущих рыночных условиях полная продажа бизнеса позволит максимально реализовать стоимость активов компании как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. В связи с этим Braemar приступает к активной фазе переговоров с потенциальными покупателями.
На сегодняшний день портфель Braemar включает 14 объектов недвижимости, из которых девять — это курортные комплексы, а пять — городские отели. Все объекты принадлежат к сегменту премиум-класса и функционируют под знаменитыми международными брендами, такими как Ritz-Carlton Reserve, Four Seasons, Ritz-Carlton, Park Hyatt, Autograph Collection от Marriott, Hilton и Sofitel. Эти отели демонстрируют стабильный рост показателей, что делает их особенно привлекательными для инвесторов.
По состоянию на 30 июня 2025 года рост выручки на номер (RevPAR) в портфеле Braemar составил 2,9%, что значительно превышает средний показатель по отрасли в США, который на тот же момент времени составлял лишь 0,8%. Это говорит о высокой устойчивости бизнеса и эффективности операционного управления.
Генеральный директор Braemar Hotels & Resorts Ричард Стоктон отметил, что сформированный портфель отличается высокой рентабельностью и способен вызвать интерес у крупных частных инвесторов. По его словам, текущая экономическая ситуация, ограниченное предложение новых гостиниц и продолжающийся рост потребительских расходов создают идеальные условия для успешной сделки.
Для сопровождения процесса продажи компания привлекла внешнего консультанта — Ashford Inc., с которым уже подписано соглашение. Ashford получил авансовый платеж в размере 17 миллионов долларов, который в дальнейшем будет засчитан в счет комиссионных при успешном завершении сделки до 1 июля 2028 года. Если сделка не состоится до этой даты, сумма аванса будет зачтена в другие обязательства перед Ashford.
Также покупатель компании должен будет принять на себя обязательства по двум ключевым соглашениям: генеральному соглашению об управлении проектами с Premier Project Management, LLC и соглашению об управлении гостиницами с Remington Lodging & Hospitality, LLC. Однако при желании новый владелец сможет расторгнуть эти соглашения, выплачивая дополнительную компенсацию в размере 25 миллионов долларов, которая будет перечислена Ashford при закрытии сделки.
Braemar была основана в 2013 году и с тех пор зарекомендовала себя как надёжный оператор высококлассной гостиничной недвижимости. Помимо отелей, в собственности компании находится и земельная недвижимость, включая участки при таких объектах, как Ritz-Carlton Sarasota, Four Seasons Resort Scottsdale и Ritz-Carlton Lake Tahoe. Эти участки оцениваются в миллионы долларов и представляют собой значительный резерв для будущих проектов или перепродажи.
Интересно отметить, что в начале августа 2025 года компания уже завершила одну из сделок по продаже — речь идет о Marriott Seattle Waterfront, которая принесла Braemar чистый доход в размере 50,8 миллиона долларов. Это стало еще одним шагом в направлении оптимизации портфеля активов и подготовки к более масштабной продаже.
Чистая оборотная позиция компании по состоянию на 30 июня 2025 года составляет 68 миллионов долларов, что также свидетельствует о стабильном финансовом положении и готовности к стратегическим изменениям.
Перспективы сделки выглядят позитивно. Рынок гостиничной недвижимости в США демонстрирует признаки восстановления, а сегмент роскошных отелей, к которому относится портфель Braemar, отличается особенно высоким спросом со стороны состоятельных инвесторов. В условиях ограниченного предложения премиальных объектов и усиления интереса к курортной недвижимости, компания может рассчитывать на выгодные предложения.
Отдельного внимания заслуживает корпоративная структура управления Braemar. Четкое распределение функций между операционным менеджментом и независимым комитетом по продаже позволяет минимизировать конфликты интересов и делает процесс более прозрачным для потенциальных инвесторов. Это также повышает доверие со стороны рынка.
В случае успешной реализации сделки Braemar станет одним из немногих примеров в отрасли, когда компания выходит из публичного статуса при сохранении высокого качества активов и операционной стабильности. Это может стать сигналом для других компаний о возможных выгодах стратегических продаж в текущей экономической ситуации.
Индустрия гостеприимства в целом сейчас переживает трансформационные процессы. Рост интереса к путешествиям, изменяющиеся предпочтения гостей и технологические инновации делают рынок более динамичным. В таких условиях крупные сделки, подобные продаже Braemar, становятся всё более актуальными и показательными.
Таким образом, предстоящая продажа Braemar Hotels & Resorts — это не просто смена владельца, а стратегический шаг, который может повлиять на расстановку сил в премиальном гостиничном сегменте США. Учитывая высокий уровень активов, устойчивые финансовые показатели и грамотное сопровождение сделки, можно ожидать, что интерес со стороны потенциальных покупателей будет весьма значительным.
