Истоки и эволюция формата residence
Что такое residence: от дворцовых комплексов до современной недвижимости
Термин *residence* изначально использовался для обозначения постоянного места проживания высокопоставленных лиц — монархов, аристократии и крупных чиновников. В Европе XVIII–XIX веков резиденции ассоциировались с роскошными дворцами и виллами. К XXI веку значение термина трансформировалось: теперь под *residence* чаще всего понимают жилой комплекс с сервисом гостиничного уровня, рассчитанный как на долгосрочное, так и на краткосрочное проживание. В отличие от традиционных квартир, residence предлагает расширенный набор удобств — от консьержа и охраны до уборки и прачечной.
Современные резиденции развивались параллельно с ростом мобильности населения и популярностью гибких форм жилья. Особенно активно формат стал развиваться после 2010 года в США, Великобритании и ОАЭ. Сегодня такие объекты востребованы как у инвесторов, так и у арендаторов, благодаря своему гибридному формату.
Апарт-отель: гостиница нового типа
Апарт-отель — это гибрид между квартирой и отелем, разработанный для тех, кто ищет временное жилье с элементами домашнего комфорта. Такие объекты появились в 1980-х годах как альтернатива дорогим гостиницам для командировочных и туристов, предпочитающих самостоятельное проживание. В отличие от residence, апарт-отели ориентированы прежде всего на краткосрочное пребывание, хотя в ряде случаев возможна и длительная аренда.
Важная *разница между residence и апарт-отелем* заключается в правовом статусе и целевом назначении. Residence чаще всего относится к жилой недвижимости с возможностью покупки или долгосрочной аренды, в то время как апарт-отель функционирует как гостиничный бизнес, регулируемый соответствующими лицензиями.
Статистика и динамика развития
Рост спроса на гибридные форматы жилья
По данным консалтинговой компании JLL, в 2024 году глобальный рынок serviced residences (обслуживаемых резиденций) вырос на 11% по сравнению с предыдущим годом. Особенно активно этот формат развивается в мегаполисах с высоким уровнем деловой активности — таких как Дубай, Сингапур и Лондон. В России сегмент начал активно расти с 2020 года, и к 2025 году объём предложения в Москве увеличился на 38%.
В то же время апарт-отели демонстрируют устойчивый спрос среди туристов и бизнесменов. Согласно отчету STR Global, к концу 2024 года загрузка апарт-отелей в Европе составила в среднем 78%, что сопоставимо с традиционными гостиницами.
- В 2023–2024 гг. около 60% инвесторов в Европе предпочли вложения в сервисные резиденции из-за их устойчивого дохода и гибкости управления.
- Более 70% арендаторов в крупных городах готовы платить на 15–20% больше за жилье с сервисной составляющей.
Экономические аспекты и инвестиционная привлекательность
Особенности residence как инвестиционного инструмента
С точки зрения инвестора, *особенности residence* важны тем, что такие объекты часто продаются как индивидуальные квартиры с возможностью сдачи в аренду через управляющую компанию. Это делает их привлекательными для частных инвесторов, желающих получать стабильный доход при минимальном участии в управлении. Кроме того, такие апартаменты часто освобождены от гостиничных ограничений, что позволяет более гибко устанавливать тарифы и условия аренды.
Апарт-отели, в свою очередь, чаще принадлежат одному владельцу или управляющей компании, и реже доступны для покупки отдельными инвесторами. Однако *преимущества апарт-отеля* — в стабильной модели дохода, особенно при высокой загрузке. Они также лучше подходят для сезонного трафика и краткосрочных арендаторов.
- Доходность от сдачи residence в аренду может достигать 6–8% годовых в крупных городах.
- Апарт-отели обеспечивают более высокую оборачиваемость капитала за счет краткосрочной аренды и гибкой ценовой политики.
Влияние на рынок недвижимости и гостиничную индустрию
Сравнение residence и апарт-отеля: влияние на отрасль
*Сравнение residence и апарт-отеля* показывает, что оба формата оказывают существенное влияние на трансформацию городской недвижимости. Они замещают традиционные гостиницы и жилые комплексы, предлагая компромисс между сервисом и приватностью. Это особенно важно в условиях постпандемийной экономики, когда спрос сместился в сторону гибких и безопасных форм жилья.
Застройщики всё чаще включают residence в состав многофункциональных комплексов, что повышает привлекательность объектов для разных категорий пользователей — от экспатов до молодых специалистов. Одновременно с этим сети апарт-отелей расширяют своё присутствие в регионах, где наблюдается рост внутреннего туризма и деловой активности.
В результате формируется новая ниша на стыке гостиничного и жилого рынков, которая требует переосмысления стандартов лицензирования, налогообложения и архитектурного проектирования.
Прогнозы на ближайшие годы
К 2030 году аналитики ожидают, что доля serviced residences в структуре глобального рынка аренды достигнет 12–15%, укрепляя свои позиции в качестве полноценного класса недвижимости. В то же время апарт-отели продолжат развиваться в нише краткосрочного размещения, особенно в туристически активных регионах.
Рост гибридных форматов будет стимулироваться следующими факторами:
- Развитие цифровых технологий и автоматизация управления недвижимостью
- Повышение мобильности трудовых ресурсов
- Устойчивый спрос на гибкие и комфортные формы проживания
Таким образом, *что такое residence* сегодня — это не просто жильё, а часть новой экосистемы городской жизни. И хотя *разница между residence и апарт-отелем* сохраняется, их синергия всё больше влияет на развитие недвижимости будущего.
