«Новых гостиничных номеров – ноль»: неожиданные итоги полугодия на рынке отелей Санкт-Петербурга
Согласно отчету аналитической компании NF GROUP, за первое полугодие 2025 года в Санкт-Петербурге не было открыто ни одного нового классического отеля. При этом в эксплуатацию были введены пять апарт-отелей, а до конца года ожидается запуск еще примерно десяти объектов подобного формата.
Эксперты отмечают, что такая тенденция подтверждает продолжающееся перераспределение интереса девелоперов в сторону апарт-отельного сегмента, который активно развивается и укрепляется на гостиничном рынке города. До января 2026 года в Петербурге может появиться до десяти новых апарт-отелей, что будет способствовать дальнейшему росту этого направления.
Единственным анонсированным гостиничным проектом остается четырехзвездочный отель «Лахта Тауэрс» на 302 номера. Он разместится рядом с многофункциональным комплексом «Лахта Центр» и будет управляться оператором ZONT Hotel Group.
Как поясняет Ольга Широкова, партнер NF GROUP, расширение номерного фонда в городе уже несколько лет происходит преимущественно за счет апарт-отелей. Во многом это связано с тем, что в реализацию проектов активно вовлечены застройщики жилой недвижимости, сотрудничающие с профильными отечественными управляющими компаниями и операторами. Такая модель выгодна всем участникам процесса: девелоперы снижают долговую нагрузку, инвесторы получают стабильный пассивный доход, а операторы расширяют портфель под управлением.
По состоянию на середину 2025 года, общее количество гостиниц в городе составляет 119 объектов с совокупным номерным фондом в 15,1 тыс. номеров — это примерно соответствует уровню конца 2024 года.
Что касается апарт-отелей, за первые шесть месяцев текущего года в Петербурге открылось пять новых объектов совокупным проектным объемом около 2000 юнитов. Однако официальную классификацию на данный момент прошли только три из них, в общей сложности на 150 номеров. Среди них:
- апарт-отель «Приоритет» категории 5* с восемью номерами;
- сервисные апартаменты LOOK 4* с 70 номерами (при проектной вместимости 151 юнит);
- комплекс «Культ Отважных» 3*, включающий 72 номера (при проектной вместимости 130 юнитов).
В результате общее количество апарт-отелей в Санкт-Петербурге к концу июня 2025 года достигло 62 объектов с совокупным номерным фондом в 9100 юнитов. Таким образом, доля апарт-отелей в общей структуре качественных средств размещения в городе выросла до 38%.
Аналитики прогнозируют дальнейшее укрепление позиций апарт-сегмента на фоне затяжного дефицита инвестиционной активности в традиционном гостиничном строительстве.
