Государственная программа МПТ (Места приложения труда), реализуемая в Москве, практически не затрагивает сектор гостиничной недвижимости. Согласно данным аналитической компании IBC Real Estate, на гостиницы и торговые объекты приходится лишь около 380 тысяч квадратных метров из общего объема в 6,7 млн кв. м по заключенным договорам. Это всего 6% от общей площади, предусмотренной соглашениями.
Программа МПТ стартовала в декабре 2019 года и ставила своей целью стимулирование застройщиков к созданию рабочих мест за пределами Третьего транспортного кольца. За более чем пять лет действия инициативы было подписано свыше 150 соглашений с участием 55 девелоперов. Однако гостиничный сегмент представлен крайне слабо — только три девелопера участвуют в проектах по строительству гостиниц, а общий объем их площадей составляет всего 48 тысяч квадратных метров.
К середине 2025 года ни один гостиничный объект в рамках МПТ ещё не был введён в эксплуатацию. На стадии проектирования и строительства находятся лишь три гостиничных проекта, один из которых — апарт-комплекс Emotion от девелопера «ГК Основа».
Эксперты IBC Real Estate объясняют слабое присутствие гостиничной недвижимости в рамках МПТ тем, что строительство отелей требует значительно больших инвестиций по сравнению с другими видами коммерческой застройки. Кроме того, эксплуатация гостиниц сложнее и затратнее. Существенным фактором также является наличие федеральных программ поддержки, которые оказываются более привлекательными для инвесторов.
Одной из таких альтернативных мер поддержки является программа льготного кредитования гостиничного строительства, утвержденная постановлением №141. В рамках этой инициативы, подписанной в 2021 году, гостиничные объекты были включены в число направлений, допущенных к участию в программе МПТ. Так, один из трех гостиничных проектов — отель в районе Нагатинский Затон на 600 номеров от компании Region Developments — получил финансирование по данной льготной программе.
Как подчёркивает Екатерина Ногай, руководитель отдела исследований и аналитики IBC Real Estate, МПТ не является приоритетной программой для гостиничного бизнеса именно из-за наличия более выгодных федеральных инструментов поддержки, таких как льготное кредитование.
Таким образом, инвестиции в гостиничную недвижимость в рамках МПТ остаются ограниченными, а девелоперы предпочитают использовать иные формы господдержки, позволяющие эффективнее реализовывать проекты в индустрии гостеприимства.
