Открытие новых гостиниц в России в 2025 году демонстрирует рекордные темпы за последнее десятилетие. Согласно аналитике консалтинговой компании IBC Real Estate, только за первые три квартала текущего года в стране начали работу 25 гостиничных объектов с общим номерным фондом в 5200 номеров. Это почти в два раза превышает показатели всего 2024 года и в три раза — объемы за аналогичный период прошлого года.
Если тенденция сохранится, к концу 2025 года совокупный ввод гостиничных номеров может достичь 8500 — уровень, близкий к рекордному значению 2018 года, когда было открыто 8800 номеров. Таким образом, 2025 год может стать самым продуктивным за последние десять лет с точки зрения развития гостиничной инфраструктуры.
Наибольшая доля новых гостиниц пришлась на Краснодарский край, на который приходится 39% всего нового номерного фонда. С начала года в регионе заработали восемь курортных гостиниц, предоставивших рынку около 1900 новых номеров. Среди наиболее заметных объектов — ZENITH Resort Hotel & SPA 5* в Анапе (320 номеров) и гостиница «Дивотель» 4* в Геленджике (198 номеров).
Среди регионов, отличившихся активным приростом гостиничного фонда, также выделяются Санкт-Петербург, Москва, Карачаево-Черкесия и Тверская область. В Санкт-Петербурге за три квартала было добавлено около 800 номеров, а в других перечисленных субъектах — по 500.
В столице в отчетный период открылись два новых отеля: Palmira Art Hotel на 225 номеров и Cosmos Selection Moscow Arbat на 242 номера. В случае реализации всех оставшихся на 2025 год проектов — среди которых Azimut Hotel Skolkovo (224 номера), гостиница на Большом Полуярославском переулке (200 номеров) и отель на Поклонной улице, 9 (130 номеров) — число новых номеров в Москве за год может достичь тысячи.
Однако не все проекты укладываются в график: например, ввод в эксплуатацию гостиницы «Россия» на улице Варварка (156 номеров), ранее запланированный на 2025 год, перенесён на 2026 год. Тем не менее, ожидаемый объем ввода в 2025 году может стать самым высоким после 2018 года, когда в Москве было открыто восемь гостиниц на 1700 номеров.
Санкт-Петербург в III квартале 2025 года также отметил открытие крупного гостиничного объекта — отеля Svet 3* с 802 номерами, что делает его четвертым по размеру номерного фонда в городе. Ожидается, что до конца года будет введен в эксплуатацию еще один крупный отель — Lahta Towers (302 номера), расположенный в районе Лахта-центра. Совокупный объем новых номеров в городе может достичь 1100, что станет рекордом с 2009 года.
Несмотря на активное строительство, операционные показатели гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга в 2025 году демонстрируют признаки стабилизации. В Москве средняя цена за номер за период январь-август составила 11 800 рублей — это на 7% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако уровень загрузки немного снизился — с 76% до 74%. При этом доходность на номер (RevPAR) всё же выросла на 4%, составив 8700 рублей.
В Санкт-Петербурге наблюдается более выраженный рост цен и доходности. Средняя стоимость номера за восемь месяцев составила 10 000 рублей, что на 19% выше прошлогоднего уровня. Загрузка осталась стабильной — около 65%, а доходность на номер увеличилась на 13%, достигнув 6500 рублей.
Интересно, что значительная часть новых гостиниц строится вне центра городов, в районах с развитой транспортной инфраструктурой. Так, отель Svet расположен у станции метро «Гражданский проспект», а Lahta Towers — вблизи станции «Беговая». Такая стратегия помогает равномерно распределять туристические потоки и способствует развитию периферийных районов.
Эксперты отмечают, что нынешний бум гостиничного строительства обусловлен сразу несколькими факторами: ростом внутреннего туризма, адаптацией бизнеса к изменившейся экономической реальности, поддержкой региональных властей и повышенным интересом инвесторов к курортным и деловым направлениям. Краснодарский край, например, благодаря мягкому климату и развитой инфраструктуре, продолжает оставаться наиболее привлекательным регионом для курортного девелопмента.
Не менее важным фактором остается государственная программа классификации гостиниц, которая стимулирует владельцев объектов улучшать качество и расширять номерной фонд, чтобы соответствовать требованиям и получить официальную категорию. Это также способствует большей прозрачности рынка и улучшению потребительского опыта.
Наблюдается и растущий интерес к формату апарт-отелей, особенно в крупных городах. Инвесторы рассматривают их как более гибкую форму размещения с высоким уровнем доходности. В Москве и Санкт-Петербурге уже реализуются проекты с комбинированными функциями — гостиница плюс долгосрочная аренда.
Стоит отметить, что развитие гостиничного сектора поддерживается ростом делового туризма. Несмотря на внешнеполитическую ситуацию, крупные российские города продолжают оставаться центрами проведения форумов, выставок и деловых мероприятий, что формирует устойчивый спрос на качественное размещение.
С учетом текущих темпов ввода и запланированных проектов, можно ожидать, что к 2026 году рынок гостиничных услуг в России значительно обновится и укрепит свои позиции в структуре внутреннего туризма. Новые отели обеспечивают не только рост номерного фонда, но и создание рабочих мест, развитие сопутствующей инфраструктуры и повышение налоговых поступлений в региональные бюджеты.
Таким образом, 2025 год станет важной вехой в развитии гостиничного бизнеса в России, демонстрируя не только количественный, но и качественный рост отрасли.
