Что такое долгосрочная аренда в апарт-отелях и почему это тренд
Долгосрочная аренда в апарт-отелях — это не просто модное веяние, это реальный способ жить комфортно, гибко и с минимальными хлопотами. Формат особенно популярен среди фрилансеров, релокационных сотрудников, диджитал-номадов и тех, кто ищет «золотую середину» между отелем и обычной квартирой. Апарт-отель предлагает полноценную квартиру: с кухней, прачечной, отдельной спальней, но при этом оставляет гостиничный сервис — уборка, ресепшн, охрана. Это решает массу бытовых проблем, особенно если вы переезжаете в другой город или страну на несколько месяцев.
Этот формат особенно востребован в мегаполисах: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Калининград. В Европе — Берлин, Барселона, Таллин. Люди хотят уюта, как дома, но без арендаторов-собственников, депозита за три месяца и внезапных «а давайте вы сегодня съедете».
Кому и зачем это нужно
Фрилансеры и удалёнщики
Если вы работаете онлайн, хотите менять локации, но не жертвовать комфортом — апарт-отель на долгий срок может стать идеальным решением. Разовые брони в Airbnb или через Booking утомляют: каждый раз новая локация, новый хозяин, новые неудобства. А долгосрочная аренда в апарт-отеле даёт стабильность и ощущение постоянства.
Бизнес-путешественники и релокация сотрудников
Ряд крупных компаний, таких как Яндекс, Сбер, EPAM, активно используют формат долгосрочной аренды апарт-отелей для временного размещения сотрудников, переезжающих в другой регион. Это дешевле гостиницы и гибче, чем снимать квартиру. Никаких договоров аренды, залогов, хлопот с регистрацией — всё решает управляющая компания отеля.
Молодые семьи и строящие жильё
Пока строится свой дом или оформляются документы на ипотеку, многие выбирают апарт-отель. Это спокойное, предсказуемое решение, особенно если в семье дети: не нужно беспокоиться о ремонте, мебели, бытовых мелочах.
Как выбрать апарт-отель для аренды: практические советы
1. Локация — ключевой момент. Оценивайте не только центр города, но и удобство транспортной развязки, инфраструктуры, парковки.
2. Комплектация номера — наличие кухни, стиральной машины и рабочего места играет огромную роль.
3. Цена за месяц — обычно при аренде от 30 дней и дольше действуют хорошие скидки, особенно вне сезона.
4. Условия договора — обратите внимание на возможность продления, какие услуги входят в стоимость, какие оплачиваются отдельно.
5. Отзывы постояльцев — смотрите реальные комментарии на Google, Яндекс, специализированных форумах.
Важно: не все апарт-отели одинаково хороши. Настоящие апартаменты — это не просто «большой номер с микроволновкой», а место, где можно полноценно жить.
Кейсы: успешные примеры из России и Европы
LEVEL Апарт-отели, Москва
Сеть LEVEL делает ставку на долгосрочных арендаторов. В каждом комплексе — лаунж-зоны, фитнес, прачечные, coworking. Более 40% гостей живут от трех месяцев. Многие арендуют на год: корпоративные клиенты, иностранцы, айтишники. Высокий уровень сервиса удерживает лояльность, а гибкая система оплаты делает формат доступным.
StayCity, Лондон
Формат «апарты с отельным сервисом» от StayCity популярен среди экспатов. Компания предлагает скидки для аренды от 30 дней, гарантирует уборку, замену постельного белья и круглосуточный ресепшн. Особенно ценят этот формат айтишники и стартаперы, временно работающие в Европе.
UNO Apart, Санкт-Петербург
Формат UNO Apart — это не просто краткосрочная аренда, а полноценный жизненный стиль. Здесь нет ощущения, что ты в отеле. Кухня, бытовая техника, кондиционер, парковка, а главное — тишина и приватность. Более 60% арендаторов остаются на срок от трёх месяцев. Это говорит само за себя.
Как развивать проект в сфере апарт-отелей
Если вы предприниматель и рассматриваете инвестицию в рынок апарт-отелей, вот несколько шагов:
1. Анализ спроса — изучите рынок, локацию, категорию арендаторов. Меньше туристов — больше постоянных арендаторов? Прекрасно.
2. Оптимизация помещений — планировка должна включать зону для работы, сна и готовки. Не экономьте на звукоизоляции.
3. Управление и сервис — ключевая точка. Бесшовный опыт аренды — от брони до выезда.
4. Гибкая ценовая стратегия — предложите скидки за длительное проживание, спецакции для компаний.
5. Системы автоматизации — CRM, онлайн-чекин, удаленная оплата и цифровые ключи значительно упрощают управление.
Где учиться и какие ресурсы использовать
— Coursera и Udemy — курсы по гостиничному менеджменту, сервису.
— PropTech-платформы — например, SmartHotel, PMS-системы для автоматизации процессов.
— Книги: «The Airbnb Story» Ли Галлахера — о том, как меняется рынок недвижимости.
— Форумы и сообщества: Telegram-каналы арендодателей, форумы на vc.ru и Habrahabr.
Заключение: Это не временный тренд — это новое мышление
Долгосрочная аренда в апарт-отелях — это не «ниша», это уже часть современной жизни. Гибкость, удобство, сервис — вот три кита, на которых держится этот формат. Если вы ищете жильё на месяц-два-полгода — посмотрите в сторону апарт-отелей. Если вы инвестируете в недвижимость — рассмотрите этот сегмент как перспективное направление.
Мир меняется, и жильё тоже. Главное — оставаться в потоке и выбирать лучшее из возможного.
