Гостиничная индустрия Москвы демонстрирует замедление темпов роста. В третьем квартале 2025 года в сегменте современных отелей было зафиксировано незначительное увеличение номерного фонда — всего на 242 номера. Этот прирост стал возможным благодаря запуску в августе единственного нового объекта — гостиницы Cosmos Selection Moscow Arbat. В общей сложности, по данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP), количество номеров в отелях современных стандартов в столице достигло 22,4 тысячи.
Развитие гостиничного рынка столицы остается сдержанным, и перспективы его активного расширения в краткосрочной перспективе выглядят умеренными. Несмотря на стабильный спрос, объем будущих проектов остается ограниченным. До конца 2025 года планируется ввести в эксплуатацию не более 510 новых гостиничных номеров, что свидетельствует об осторожной стратегии застройщиков и инвесторов. Одним из следующих проектов, который может усилить рынок, рассматривается AZIMUT Hotel Skolkovo, но его сроки ввода пока не подтверждены.
Ключевой проблемой рынка остается недостаток новых проектов, соответствующих международным стандартам. Отсутствие значительного притока инвестиций и сложности с реализацией крупных проектов тормозят рост предложения. По словам Марины Усенко, партнера департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP, ожидать преодоления дефицита можно не ранее 2028–2030 годов. Именно к этому периоду могут быть реализованы инициативы Правительства Москвы, направленные на включение гостиничных комплексов в масштабные проекты комплексного развития территорий (КРТ), которые сейчас только прорабатываются.
Особенности экономической ситуации, изменение туристических потоков, а также внешнеполитические факторы оказывают давление на гостиничную отрасль. Многие инвесторы занимают выжидательную позицию, опасаясь нестабильности. Кроме того, удорожание строительных материалов и сложности с логистикой увеличивают стоимость реализации новых объектов, что также снижает активность девелоперов.
Тем временем, спрос на качественное гостиничное размещение в Москве сохраняется на стабильном уровне. Восстановление внутреннего туризма и рост числа деловых мероприятий поддерживают загрузку отелей. Однако текущее предложение с трудом покрывает спрос в пиковые сезоны, что может привести к росту цен и снижению конкурентоспособности столицы на фоне других туристических направлений.
Аналитики отмечают, что для оживления рынка необходимо стимулирование со стороны государства — налоговые льготы, субсидии на строительство и меры поддержки для инвесторов, готовых работать в сегменте гостиничной недвижимости. Также важна интеграция гостиничных проектов в структуру новых жилых и деловых кварталов Москвы — это позволит не только повысить привлекательность районов, но и создать устойчивый туристический кластер.
Особое внимание следует уделить развитию гостиничной инфраструктуры на периферии города и вблизи транспортных узлов. Такие объекты могут стать точками роста, улучшив доступность размещения для туристов и деловых гостей, особенно учитывая развитие МЦД и новых линий метро, которые расширяют географию перемещений.
Эксперты также подчеркивают важность цифровой трансформации гостиничного бизнеса. Инновационные технологии, включая автоматизацию бронирования, мобильные ключи и персонализированные сервисы, становятся неотъемлемой частью конкурентоспособного отеля. Внедрение таких решений помогает повысить эффективность и улучшить клиентский опыт, что особенно важно в условиях ограниченного предложения.
Сегмент апарт-отелей и краткосрочной аренды также набирает популярность. Учитывая высокие цены на строительство и управление традиционными отелями, девелоперы начинают рассматривать гибридные форматы размещения как альтернативные инвестиционные решения. Такая модель позволяет быстрее окупить вложения и адаптироваться к изменяющемуся спросу.
Таким образом, гостиничный рынок Москвы находится в фазе стабилизации с ограниченным потенциалом роста в ближайшие годы. Однако при наличии поддержки со стороны властей, внедрения современных технологий и стратегического подхода к планированию, этот сегмент может получить новый импульс развития ближе к концу десятилетия.
