Объем ввода новых гостиничных номеров в Москве за первые восемь месяцев 2025 года снизился на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. За январь-август текущего года в эксплуатацию было передано лишь 467 новых номеров, сообщает Ксения Александриди, возглавляющая департамент стратегического консалтинга компании IBC Real Estate.
Несмотря на текущее снижение темпов строительства, рынок демонстрирует признаки оживления: если все запланированные проекты будут реализованы в срок, до конца 2025 года в Москве может появиться около 1 200 новых гостиничных номеров. Это почти вдвое больше, чем было введено за весь 2024 год, и станет самым высоким показателем за последние семь лет, начиная с 2018 года.
Загрузка отелей в столице за первые семь месяцев 2025 года составила в среднем 73%, что соответствует уровню прошлого года. Это говорит о стабильном спросе, несмотря на колебания в предложении. Параллельно с этим наблюдается рост стоимости проживания: средняя цена за номер увеличилась на 9% в годовом выражении, достигнув отметки в 11 800 рублей за ночь. Таким образом, гостиничный бизнес демонстрирует положительную динамику и по части доходов: выручка на номер (RevPAR) выросла на 7% и составила 8 600 рублей.
Аналитики полагают, что такой рост доходности связан не только с повышением цен, но и с сохранением высокого уровня загрузки — особенно в сегменте среднего и комфорт-класса, где наблюдается стабильный поток туристов и деловых путешественников.
На фоне ограниченного ввода новых объектов и растущего спроса, многие девелоперы пересматривают свои стратегии. Наибольшую активность проявляют инвесторы, ориентированные на долгосрочную аренду и гостиничные апартаменты, поскольку этот сегмент демонстрирует устойчивость даже в условиях экономической неопределенности.
Ключевым фактором, влияющим на динамику гостиничного строительства, остается доступность земельных участков и административные барьеры. Процесс получения разрешений и согласований по-прежнему занимает значительное время, что приводит к задержкам в реализации проектов. Кроме того, рост стоимости строительных материалов и рабочей силы также увеличивает себестоимость проектов, что снижает инвестиционную привлекательность отдельных направлений.
Тем не менее, эксперты отмечают, что рынок гостиничной недвижимости в Москве находится в фазе трансформации. Увеличивается доля гостиниц, работающих по франчайзинговым соглашениям с крупными международными сетями. Это позволяет повысить стандарты обслуживания и привлечь более платежеспособных клиентов, особенно в премиальном сегменте.
Еще одной тенденцией становится рост интереса к гибридным форматам — хостелам нового поколения, апарт-отелям и гибким пространствам, сочетающим функции проживания и коворкинга. Такие объекты особенно востребованы у молодежи и представителей креативных индустрий, а также у длительно проживающих гостей, включая IT-специалистов и фрилансеров.
В условиях ограниченного предложения и растущего спроса особенно остро встал вопрос модернизации старого гостиничного фонда. Многие отели, построенные еще в советское время, требуют капитального ремонта и обновления инфраструктуры. Некоторые из них уже начали процесс реконструкции, чтобы соответствовать современным стандартам и ожиданиям клиентов.
Дополнительным стимулом для развития гостиничного сегмента может стать активизация внутреннего туризма. Снижение выездного турпотока и рост интереса россиян к путешествиям по стране способствуют увеличению числа гостей в столице. В этой связи правительство Москвы рассматривает возможность дополнительных программ поддержки инвесторов в сфере гостиничного строительства.
Таким образом, несмотря на текущее снижение темпов ввода гостиничных номеров, рынок сохраняет потенциал роста. Запланированное увеличение объемов строительства, рост доходности и спроса, а также структурные изменения в предпочтениях потребителей формируют предпосылки для дальнейшего развития гостиничного сектора в столице.
