Крупная гостиница "Сталагмит", расположенная у входа в Кунгурскую ледяную пещеру, официально выставлена на продажу. Объект, который еще недавно принимал туристов со всей страны, сейчас не работает: в январе его деятельность была приостановлена, и администрация обозначила это как "временную меру". Однако дальнейшее развитие событий показывает, что пауза, вероятно, переросла в смену собственника и возможную перезагрузку проекта.
Кунгурская пещера - одна из главных туристических точек Пермского края, и именно близость к этому объекту всегда была ключевым преимуществом "Сталагмита". Закрытие самой пещеры на неопределенный срок уже нанесло чувствительный удар по туристическому потоку, а вслед за этим и гостиница оказалась без гостевого трафика. В таких условиях ее выставление на продажу выглядит логичным шагом для нынешнего владельца.
Собственник оценил гостиничный комплекс в 237 миллионов рублей, то есть чуть меньше четверти миллиарда. В продаваемый лот включена не только сама гостиница, но и сопутствующая инфраструктура. Потенциальному покупателю предлагают здание отеля площадью около 4000 кв. м на 109 номеров, 25-метровый плавательный бассейн, банно-саунный блок и дополнительные помещения. Весь комплекс занимает участок примерно 26 тысяч квадратных метров, что делает объект привлекательным для развития как туристического, так и многофункционального проекта.
Почти сразу после появления информации о продаже стало известно о возможном интересе к объекту со стороны некоммерческой структуры под названием "Пермский центр региональных программ "Развитие"". По заявленным планам, это объединение якобы готово рассматривать покупку "Сталагмита", однако называет цену завышенной и рассчитывает на торг и "разумный компромисс" с собственником. Это породило надежды на то, что гостиница все-таки не останется заброшенной и сможет вернуться к работе после переформатирования.
Однако вокруг потенциального покупателя быстро возникли вопросы. При попытке проверить "Пермский центр региональных программ "Развитие"" выяснилось, что такая структура юридически не зарегистрирована: соответствующей записи нет ни в государственном реестре юридических лиц, ни в реестре некоммерческих организаций. Формально такой организации не существует, а значит, пока неясно, кто именно и на каких основаниях претендует на приобретение комплекса.
На данный момент в числе собственников и правообладателей гостиницы продолжает числиться ООО "Сталагмит". Это общество ранее выступало оператором Кунгурской ледяной пещеры, то есть фактически управляло всей туристической инфраструктурой вокруг одной из самых известных природных достопримечательностей региона. Теперь же ООО оказалось в ситуации, когда и основной туристический объект, и зависимый от него отель не функционируют, а имущественный комплекс выставлен на торги.
Показательно, что электронные ресурсы гостиницы уже отреагировали на новое положение вещей. Официальный сайт "Сталагмита" фактически опустел: страница с описанием номеров и тарифами очищена от содержания, она не содержит ни цен, ни категорий номеров, ни возможности бронирования. Раздел, посвященный ресторану при отеле, пока сохраняет общую информацию о проведении мероприятий и контакты администраторов, но и там нет актуальных предложений для постояльцев. По сути, онлайн-присутствие показывает состояние "заморозки" проекта.
Ситуация с "Сталагмитом" отражает более широкую проблему туристических объектов, жестко завязанных на одном-единственном магнитe для путешественников. Пока Кунгурская пещера была открыта, отель, по сути, имел гарантированный поток гостей - экскурсионные группы, организованные туры, индивидуальные туристы. Как только главная достопримечательность закрылась, бизнес-модель оказалась под вопросом. Это наглядный пример того, насколько рискованна зависимость от одного ресурса без диверсификации предложений.
Для потенциального инвестора у комплекса есть и очевидные плюсы, и серьезные вызовы. К плюсам можно отнести сформированную узнаваемость бренда "Сталагмит", удачное расположение и уже построенную инфраструктуру: бассейн, спа-зона, большой номерной фонд, приличная земельная площадь. Это позволяет относительно быстро запустить объект после реконцепции без колоссальных капитальных вложений в строительство с нуля.
К минусам относят неопределенность со сроками полноценного открытия Кунгурской пещеры и необходимость переосмыслить позиционирование отеля. В современных условиях гостинице может понадобиться расширить целевую аудиторию: работать не только с туристами, но и с корпоративными клиентами, проводить выездные конференции, тренинги, спортивные сборы, ретриты, семейные мероприятия. Для этого вероятному новому собственнику придется разработать новую стратегию продвижения и, возможно, частично изменить инфраструктуру.
Неопределенность с фигурой заявленного покупателя добавляет интриги. Отсутствие зарегистрированного юридического лица под озвученным названием может означать разные сценарии: от преждевременного заявления о намерениях до попытки протестировать общественную реакцию и реакцию властей на идею перехода отеля в некоммерческий или "полуобщественный" формат. Пока не будут опубликованы конкретные данные о реальном участнике сделки, говорить о скором завершении продажи рано.
Особое значение имеет и то, какую роль региональные и муниципальные власти отведут этой площадке. Туристический кластер вокруг Кунгура - важный элемент имиджа Пермского края и источник налоговых поступлений. От того, удастся ли синхронизировать планы по будущему гостиницы с программами развития туризма и благоустройством территории вокруг пещеры, зависит, останется ли "Сталагмит" просто объектом купли-продажи или станет частью продуманного долгосрочного проекта.
Не стоит забывать и об имиджевой составляющей. Заброшенная крупная гостиница рядом с одной из самых известных пещер России - это негативный сигнал для туристов и инвесторов. Наоборот, быстрое и грамотное перезапускание отеля, возможно под новым брендом и с обновленной концепцией, могло бы стать примером удачной реставрации туристического продукта и показать, что регион умеет работать с кризисными активами.
В перспективе развитие "Сталагмита" может пойти по нескольким путям. Один сценарий - классический курортно-экскурсионный отель, ориентированный на возврат туристического потока после открытия пещеры. Второй - многофункциональный комплекс, где соединяются отдых, деловые мероприятия, оздоровительные программы и тематические события. Наконец, возможен вариант перепрофилирования части помещений, например, под апарт-формат, долгосрочное проживание или специализированные центры (спортивные, образовательные, молодежные).
Пока же будущее гостиницы "Сталагмит" остается туманным. Объект формально выставлен на продажу, потенциальный покупатель декларирует интерес, но юридические и экономические детали сделки не раскрываются. Окончательное решение, кто именно станет новым владельцем и какую концепцию он выберет, определит не только судьбу конкретного отеля, но и то, каким будет туристический ландшафт вокруг Кунгурской ледяной пещеры в ближайшие годы.
