В Челябинске завершилась многолетняя история с долгостроем — недостроенный гостиничный комплекс на Свердловском проспекте, рядом с домом №7, был успешно продан на аукционе. Новый владелец — компания ООО «МК Строй» — приобрела объект за чуть более 28 миллионов рублей. В торгах также участвовало ООО «Специализированный застройщик “Голос.8”», оба претендента внесли требуемый задаток в размере 5,6 миллиона рублей.
Объект представляет собой здание на начальной стадии строительства — его готовность оценивается всего в 15%, а общая площадь достигает 8,6 тысячи квадратных метров. Ранее проект принадлежал компании «Каскад», но в 2022 году Арбитражный суд по требованию мэрии города принял решение об изъятии объекта. Причиной стало нарушение условий договора аренды: строительство должно было завершиться к 2019 году, но никаких значимых работ проведено не было. В итоге в 2020 году власти аннулировали договор аренды участка площадью около 6 тысяч «квадратов».
ООО «МК Строй» — относительно молодая компания, зарегистрированная в Челябинске в 2023 году. Руководит фирмой Илья Машкауцан, который владеет 50% компании. Остальная половина бизнеса находится в собственности Максима Коваленко. Теперь перед новым владельцем стоит задача — либо достроить объект, интегрируя его в городской ландшафт, либо создать на его базе новый проект с учетом современных требований гостиничного бизнеса.
Тем временем в Омске власти также планируют избавиться от проблемного объекта — недостроенного отеля на улице Красный Путь, недалеко от здания «Пятого театра». Здесь ситуация еще более сложная: фундамент и котлован были заложены почти 20 лет назад, однако строительство так и не сдвинулось с мертвой точки. Объект с участком был изъят у прежнего собственника — компании «Современные строительные технологии», зарегистрированной на имя депутата регионального Заксобрания Дмитрия Павлова. Земля была передана компании в аренду еще в 2006 году, однако проект 13-этажной гостиницы так и остался на бумаге.
На сегодняшний день степень готовности омского объекта составляет лишь 8%, что объясняет его стартовую цену — 5 миллионов рублей. Однако в комплекте с основным зданием идет еще один недостроенный объект на участке — площадью 52,5 кв. м, готовность которого достигает 90%, а также подведенные коммуникации. Общая площадь земли — 12,3 тысячи кв. м. Аукцион пройдет в формате повышения ставок: шаг составит 50 тысяч рублей, а задаток — 20% от начальной стоимости, то есть 1 миллион рублей. Торги запланированы на 30 сентября 2025 года, а заявки принимаются до 22 сентября. По градостроительным документам разрешено возведение здания гостиничного назначения, но не выше 100 метров по высоте.
Подобные случаи с длительным простоем строительных объектов не редкость в российских городах. Они свидетельствуют о проблемах в реализации девелоперских проектов, недостаточном контроле со стороны властей и частом несоблюдении сроков инвесторами. В случае с Челябинском мэрии удалось вернуть объект и успешно реализовать его на торгах, что можно считать положительным примером разрешения подобных ситуаций.
Однако судьба омского долгостроя пока не определена. Несмотря на низкую стартовую цену, потенциальные покупатели должны быть готовы к значительным вложениям: потребуется не только завершить строительство, но и, возможно, внести изменения в проектную документацию, учитывая устаревшие решения и новые нормативы.
Инвесторам, рассматривающим участие в подобных аукционах, стоит учитывать несколько ключевых факторов. Во-первых, необходимо тщательно анализировать юридический статус объектов: наличие обременений, судебных решений, действующих разрешений на строительство. Во-вторых, важно понимать техническое состояние объекта и оценить объем необходимых работ. В-третьих, следует учитывать рыночную ситуацию: спрос на гостиничные услуги в конкретном регионе, наличие конкурентов, сезонность и туристическую привлекательность территории.
Кроме того, важно понимать, что инвестирование в недостроенные объекты требует не только финансов, но и опыта в управлении строительными проектами. Зачастую такие активы приобретаются крупными строительными компаниями или девелоперами, способными оперативно мобилизовать ресурсы и организовать достройку.
Для региональных властей продажа подобных недостроев — это не только способ избавиться от балласта, но и шаг к оживлению городской среды. Завершенные проекты могут стать точками роста для городской инфраструктуры, способствовать развитию туризма, созданию рабочих мест и увеличению налоговых поступлений.
Несмотря на высокие риски, вложения в недостроенные гостиничные объекты могут быть выгодными при грамотном подходе. Особенно это актуально для тех регионов, где ощущается дефицит качественного гостиничного фонда, а спрос стабилен или растет.
Таким образом, история с продажей гостиничных долгостроев в Челябинске и Омске — это не просто сделки с недвижимостью, а индикаторы более широких процессов в сфере девелопмента, управления городской средой и инвестиционной активности в регионах. Успешная реализация таких объектов может стать примером для других городов, где подобные проблемы до сих пор не решены.
