В России зафиксирован беспрецедентный рост номерного фонда на горнолыжных курортах
По итогам 2025 года российский рынок гостиничной недвижимости в горах продемонстрировал самый заметный прирост за последние пять лет. По данным аналитиков NF GROUP, десять крупнейших горных курортов страны теперь располагают 119 качественными средствами размещения суммарной вместимостью около 11,1 тысячи номеров.
Только за один год в эксплуатацию было введено 854 новых номера. Это на 46% больше результата 2024 года, когда на рынке появилось 583 номера. Таким образом, темпы роста номерного фонда за 2025 год стали максимальными за пятилетний период наблюдений, что свидетельствует о высоком интересе инвесторов к горнолыжным и всесезонным направлениям.
Основной драйвер увеличения номерного фонда - отели категории 4*. Именно в этом сегменте наблюдается наибольшая активность девелоперов: строятся как классические гостиницы, так и современные апарт-отели с развитой инфраструктурой, ориентированные на длительное проживание и семейный отдых. Такой формат позволяет сочетать стандартный гостиничный сервис с элементами курортной недвижимости.
Географически наибольший вклад в расширение предложения внесли курорты "Архыз", "Домбай" и "Шерегеш". Эти направления в последние годы steadily укрепляют статус ключевых центров зимнего и горного туризма. Рост номерного фонда здесь связан не только с высокой популярностью горных лыж и сноуборда, но и с развитием концепции всесезонных курортов: туристов привлекают летние активности - трекинг, маунтинбайк, экскурсии, SPA-программы и оздоровительные туры.
Если рассматривать динамику нескольких последних лет, становится заметным четкий тренд: каждый новый сезон приносит рынку все больше качественных номерных фондов, а структура предложения постепенно смещается от небольших частных гостиниц и гостевых домов в сторону профессионально управляемых отелей среднего и высокого класса. Это говорит о постепенной институционализации рынка и повышении требований как со стороны гостей, так и со стороны инвесторов.
За последние 12 месяцев эксперты NF GROUP отмечают несколько важных тенденций. Во‑первых, усиливается интерес к комплексным проектам, где гостиница становится частью многофункционального курортного кластера с ресторанами, SPA, спортивной и развлекательной инфраструктурой. Во‑вторых, наблюдается рост спроса на устойчивые и энергоэффективные решения - отельеры стремятся снижать операционные расходы, внедряя современные инженерные системы и "зеленые" стандарты строительства.
Среди наиболее значимых объектов, открытых на российских горных курортах в 2025 году и в январе 2026 года, аналитики выделяют отели с крупным номерным фондом, высоким уровнем сервиса и яркой концепцией, способные задавать планку качества для всего направления. Эти проекты зачастую формируют новый облик курортов, повышают их узнаваемость и привлекают более платежеспособную аудиторию, включая корпоративных клиентов и организаторов мероприятий.
Рост гостиничного предложения в горах во многом обусловлен изменением туристического поведения россиян. За последние годы внутренний туризм стал для многих полноценной альтернативой зарубежным поездкам. Популярность отдыха в горах поддерживается развивающейся инфраструктурой, улучшением транспортной доступности, модернизацией подъемников и трасс, развитием сервисов онлайн-бронирования и программ лояльности. Для значительной части туристов именно качество размещения и широкий выбор отелей стали ключевыми факторами при выборе курорта.
При этом увеличение номерного фонда - не только ответ на растущий спрос, но и инструмент конкурентной борьбы между регионами. "Архыз", "Домбай", "Шерегеш" и ряд других направлений активно формируют собственный бренд, делают ставку на разнообразие формата размещения (от бутик-отелей до крупных курортных комплексов), а также на событийный и спортивный туризм. Проведение фестивалей, соревнований и корпоративных мероприятий дополнительно стимулирует загрузку отелей в межсезонье.
Для инвесторов нынешняя ситуация открывает новые возможности. С одной стороны, рынок еще далек от насыщения: в сравнении с ведущими европейскими горнолыжными регионами обеспеченность качественным номерным фондом остается ниже. С другой - растет конкуренция, а успех проекта все больше зависит от точной концепции, грамотного позиционирования и эффективного управления. Преимущество получают отели, которые комбинируют комфорт, хорошо продуманный сервис, современный дизайн и возможность круглогодичного использования.
В перспективе ближайших лет эксперты ожидают сохранения положительной динамики, хотя сверхвысокие темпы роста могут стабилизироваться. Ключевым фактором станет способность курортов развиваться как всесезонные направления: чем больше будет предложено не только зимних, но и летних и осенних активностей, тем выше окажется среднегодовая загрузка гостиниц и инвестиционная привлекательность проектов.
Для самих туристов расширение номерного фонда означает более широкий выбор по бюджету, уровню сервиса и формату отдыха. На одном и том же курорте сегодня можно подобрать как демократичное размещение для компании друзей, так и комфортный семейный отель или премиальный SPA-курорт. Конкуренция среди средств размещения постепенно подталкивает рынок к улучшению качества сервиса, что в долгосрочной перспективе повышает общую привлекательность российских горных направлений.
Таким образом, рекордный за последние пять лет прирост номерного фонда на российских горных курортах отражает сразу несколько процессов: укрепление внутреннего туризма, профессионализацию гостиничного рынка, рост интереса к горнолыжным и всесезонным видам отдыха и активизацию инвестиций в курортную инфраструктуру. Если текущие тенденции сохранятся, горные регионы России в ближайшие годы могут стать одними из главных точек роста всей индустрии гостеприимства страны.
